Advies

In “De geheimen van de makelaar” vind je een heleboel nuttige tips om zowel een woning te kopen als zelf te verkopen. Ontdek hier de verschillende hoofdstukken. Jouw interesse geprikkeld? Koop het boek en begin vandaag nog met de voorbereidingen van jouw verkoop!

Een woning kopen

1. Vele wegen leiden naar je droomhuis

De zoektocht naar een woning kan je op verschillende manieren aanpakken. Schuim het hele internet af, pluis de vastgoedmagazines uit en neem een kijkje in de buurt. Op die manier krijg je een goed zicht op wat allemaal op de markt staat.

2. Aandachtspuntjes bij de aankoop

Voor je een huis koopt, moet je een aantal essentiële attesten en documenten nakijken. De eigenaar, verkoper, makelaar of notaris bezorgt je die allemaal, maar jij let er beter op dat er zeker niets ontbreekt. Het is echt van het grootste belang dat alles in orde is!

3. De financiële kant van de zaak

Hoe verkrijg je een zo gunstig mogelijke prijs voor jouw toekomstige huis? Hoe ga je een lening aan bij de bank? Hoeveel tijd heb je om een huis te betalen? Ontdek het allemaal in dit hoofdstuk!

4. Handige administratieve weetjes

De administratieve kant van de aankoop mag zeker niet uit het oog verloren worden! Wat doe je bijvoorbeeld als een verkoopovereenkomst door een van de partijen niet wordt nagekomen? Lees er alles over in dit hoofdstuk.

Verkoop je woning in 7 stappen

Bepaal de juiste vraagprijs

Als je je woning tegen de juiste prijs wilt verkopen, moet je natuurlijk wel weten wat ze waard is. Hoe schat je die juiste waarde nu in? Vraag eerst een schatting aan een makelaar in de buurt. Vergeet ook zeker niet om een deskundige schatter in te schakelen. Maak ook een eigen schatting van wat je zou willen voor je huis. Maak op basis van deze drie opnieuw een eigen schatting. Tevreden met de prijs? Nu wachten op een koper!

Presenteer je huis op zijn paasbest

De juiste vraagprijs heb je al, nu is het tijd om jouw huis er pico bello te laten uitzien! Denk clean en less is more als je foto’s van je woning neemt. Kandidaat-kopers houden niet van rondslingerende sokken, een volle kattenbak, afwas in de gootsteen of te veel flesjes in de douche. Al deze op het eerste zicht kleine zaken trekken de aandacht weg van waar het echt over gaat: jouw woning.

Maak publiciteit voor je woning en informeer de koper correct

Jouw huis in de kijker zetten kan op verschillende manieren. Gebruik alle kanalen die je beschikbaar hebt: je familie, vrienden, buren, maar ook social media, flyers, advertenties op websites of in kranten. Blader naar dit hoofdstuk en ontdek hoe je dat doet!

Hoe organiseer je een bezoekdag?

Nu zouden potentiële kopers je moeten bellen of mailen. Laat je kopers denken dat er veel interesse is in je huis. Probeer ook veel vragen te stellen aan die kandidaten zodat je veel over hen te weten komt: wat is hun budget en hoe groot is hun interesse. Willen mensen jouw woning bezichtigen? Maak dan een goede planning en groepeer bezoeken.

Speel tijdens de rondleiding in op alle zintuigen van de koper

Ligt jouw bezoekdag vast? Begin dan op tijd aan de praktische voorbereidingen. Zorg dat je alle nodige documentatie bij hebt op de dag zelf, maak je woning gezellig en speel in op alle zintuigen van de kandidaat-kopers.

Versier een bod en onderhandel slim over de prijs

Na de bezoekdag kunnen er zich vier scenario’s voordoen: je krijgt de vraagprijs, je krijgt een bod dat niet de vraagprijs is, je krijgt geen bod maar er is wel interesse, je krijgt na deze dag nog geen bod en er is weinig interesse. In dit hoofdstuk wordt bij elke mogelijkheid toegelicht welke tactiek je best toepast.

Laat een solide verkoopovereenkomst opmaken en regel de overdracht van je huis

Heb je een aanvaardbaar bod gekregen? Werk dan alles best zo snel mogelijk schriftelijk uit. Maak een verkoopovereenkomst op zodat alle gemaakte afspraken duidelijk op papier staan. Lees dit hoofdstuk aandachtig zodat je zeker bent dat alle essentiële elementen erin staan.